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Guia do primeiro apê

Como usar o FGTS para comprar seu apartamento

Quem pode usar o FGTS, em que parte da compra ele entra e o que separar. Guia simples para o primeiro apê pelo Minha Casa, Minha Vida.

Por Marlon Castello, CRECI-RS 64035 · Atualizado em

Resposta rápidaVocê pode usar o FGTS para dar entrada, abater parte do financiamento ou reduzir parcelas, desde que some 3 anos de trabalho com carteira assinada (não precisam ser seguidos), não tenha outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha e não tenha financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação.

Quem pode usar o FGTS na compra do imóvel

As regras gerais da Caixa exigem três condições ao mesmo tempo:

  • Somar pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, em uma ou mais empresas, mesmo que não sejam seguidos.
  • Não ser dono de outro imóvel residencial no município onde mora ou onde trabalha (nem nos vizinhos ou da mesma região metropolitana).
  • Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer lugar do país.

Em que parte da compra o FGTS entra

Nos lançamentos MRV pelo Minha Casa, Minha Vida, o saldo do FGTS normalmente é usado de três formas:

  1. Na entrada: reduz o valor que você precisaria juntar ou parcelar.
  2. No financiamento: abate parte da dívida e diminui as parcelas ou o prazo.
  3. Depois, a cada 2 anos: você pode voltar a usar o saldo para amortizar.

Dá para juntar o FGTS de mais de uma pessoa?

Sim. Quando duas ou três pessoas compõem a renda para a mesma compra, cada uma que cumpre as regras pode usar o próprio saldo. Isso costuma fazer muita diferença na entrada.

O que separar

  • Documento com foto e CPF de quem vai comprar.
  • Carteira de trabalho e extrato do FGTS (pelo app FGTS).
  • Comprovantes de renda e de residência.

Na análise de crédito eu confiro com você se o seu saldo pode ser usado e em qual etapa ele rende mais.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS se já tenho um terreno?

Ter terreno não impede, desde que não seja um imóvel residencial na cidade onde você mora ou trabalha. Cada caso é confirmado na análise da Caixa.

Preciso estar empregado agora para usar o FGTS?

Não necessariamente. O que conta é somar 3 anos de trabalho com FGTS ao longo da vida e ter saldo na conta.

Quer saber quanto você consegue?

Me mande sua renda e se tem FGTS que eu simulo com os lançamentos MRV de Porto Alegre.

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Veja os 8 lançamentos MRV em Porto Alegre.

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